Muchas personas optan por invertir en bienes raíces por su estabilidad y rentabilidad. Sobre este tema, una de las modalidades más atractivas para participar y aprovechar los beneficios de este mercado son los fondos de inversión.

Un fondo de inversión es un instrumento financiero que reúne capital de múltiples inversores para invertir en diversos activos. Hay unos que se especializan en el mercado inmobiliario, a través de la compra, gestión y venta o alquiler de propiedades.

Una de las ventajas de acceder a estas herramientas radica en la delegación de la gestión a expertos, lo que facilita la posibilidad de invertir en propiedades ubicadas fuera de la ciudad o incluso del país de la persona. Por ejemplo, un inversor en Colombia puede participar en el mercado inmobiliario de USA sin necesidad de ocuparse personalmente de las propiedades.

Acerca de los conferencistas

Fabián Tarantini

Es licenciado en Administración de Empresas y cuenta con una sólida experiencia en el área comercial de distintas compañías. Ha trabajado tanto para empresas corporativas como para negocios familiares en Argentina, Latinoamérica y Estados Unidos. Asesor comercial de Dividenz.

Tomás Suez

Es asesor senior de inversiones en Dividenz. Licenciado en Gerenciamiento Económico Intercultural, Tasador y Corredor Público. Desde el año 2016 trabaja en el área inmobiliaria. Asesor financiero para el segmento inmobiliario.

En esta conferencia, Dairo Villareal afirma que al hablar de salud financiera empresarial se deben tocar conceptos como la administración financiera, la estructura de capital y los principios de la administración financiera.

Una adecuada administración financiera permite tomar decisiones acertadas sobre el negocio. Por esto, hay que tener el control sobre los costos, un manejo correcto del efectivo y aumentar las posibilidades de financiamiento.

De igual forma, la optimización de los recursos financieros de la empresa permite mejorar la rentabilidad, garantizar la supervivencia a largo plazo y promover una imagen positiva en el mercado.

Todos estos aspectos son esenciales para el crecimiento, la estabilidad y el éxito de cualquier compañía.

Acerca del conferencista

Dairo Villareal Nieto

Es contador público, especialista en gerencia y administración tributaria, master en educación de la Universidad Sergio Arboleda, con certificación en Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento, Normas Internacionales de Información Financiera, diplomados en las áreas tributarias y financieras. Consultor Socio en CBA SAS.

En esta conferencia, Andrea Cáceres explica el trasfondo del ICA en Colombia y cómo esto afecta a los municipios, contadores públicos y revisores fiscales.

La Constitución Política de Colombia da plena libertad a los municipios para implementar las tarifas y ajustes al ICA, por lo que no se puede contar con un impuesto único.

Habla sobre la desentralización del impuesto y los desafíos que esto genera para los profesionales contables. Uno de ellos es la unificación de los calendarios, plazos y vencimientos según el tipo de contribuyentes.

Acerca de la conferencista

Vivian Andrea Cáceres

Es contadora pública certificada por ACCA en presentación de información financiera internacional para pymes, con experiencia en consultoría de procesos de gestión empresarial y reorganización interna de procesos para mejorar la productividad de las empresas. Experta en implementación de soluciones de facturación electrónica y aplicaciones para automatizar y mejorar firmas y departamentos contables. CEO de Kontalid SAS.

En esta conferencia, María Jesús Ramos hace un recorrido y explica la forma en que las redes sociales han impactado a la profesión contable. Existe un antes y un después de la mano del Internet, los teléfonos celulares, videollamadas e inteligencia artificial.

Las redes sociales son un plus que deben explotar los contadores y cualquier profesional para dar a conocer sus servicios profesionales.

Existen desafíos y ventajas que presentan las redes sociales, entre estas están la conexión con la audiencia y clientes desarrollando creatividad. De igual forma, consolidar una comunidad lo que va de la mano con el reconocimiento y posicionamiento.

Acerca de la conferencista

María Jesús Ramos

Es contadora pública, especialista en Revisoría Fiscal y Auditoría Forense. Candidata a magister en Tributación y Aduanas en la Universidad del Norte. Creadora de contenido educativo. CEO de la firma contable María Jesús Ramos.

En esta conferencia, Juliana Mateus asegura que, el éxito de todo contador público está en el nicho, es decir en el segmento de personas al cual se le ofrecen servicios y se buscan concretar estos.

Ella realiza un recorrido por las etapas del contador, tales como el aprendizaje en la universidad, el estrellarse con la realidad en la vida profesional, empezar a recibir todo tipo de clientes y aburrirse en la profesión.

Desde su punto de vista hay dos clases de contadores: generalista (lo que le salga, contador todero) y el especialista experto (quien tiene experiencia en un campo, aunque no haya un certificado de “especialización).

Ser un contador especialista experto, desde su punto de vista, aumenta la satisfacción profesional, el valor de la profesión, pago con honorarios justos y mayor fidelización de clientes.

Acerca de la conferencista

Juliana Mateus León

Es la fundadora y CEO de CONTA2, proyecto con contenido educativo relacionado con la contaduría pública. Comenzó este proyecto a los 20 años, lo que le permitió alcanzar su independencia a los 23, con un portafolio 100% virtual. A través de redes sociales, ha construido una comunidad sólida y orgánica que ya supera los 100 mil seguidores.

La auditoría financiera es un proceso para examinar los estados financieros de una entidad con el objetivo de verificar su veracidad, razonabilidad y conformidad con las NIIF y normativas locales.

Este tipo de auditoría es realizada por contadores públicos o firmas de auditoría y su fin es emitir una opinión profesional sobre los estados financieros.

Como recomendación se debe planificar la auditoría, por lo que el primer paso es conocer al cliente. El auditor debe obtener un entendimiento completo de la empresa auditada, incluyendo su estructura, actividades, procesos, entorno económico y normativo.

De igual forma, hay que establecer el alcance y evaluar los riesgos, lo que implica la revisión de controles internos y la valoración de las áreas más susceptibles a fraudes o irregularidades.

Acerca del conferencista

Miguel Ángel Acero

Es contador público, especialista en Ciencias Fiscales y Tributarias, especialista en Finanzas, magister en Gerencia y Auditoría Tributaria. Conferencista en temas de NIIF, Normas Internacionales de Aseguramiento de la Información, Sistema de Administración del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo SARLAFT, Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Público.

La propiedad horizontal se refiere a copropiedades o unidades residenciales donde se comparten áreas comunes como zonas verdes, ascensores, terrazas y parqueaderos. Entre las propiedades con este régimen están los edificios, conjuntos residenciales y urbanizaciones cerradas.

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia. Esta ley define los derechos de propiedad exclusiva y los derechos de copropiedad sobre el terreno y los bienes comunes.

Es importante que todos los propietarios y residentes conozcan y cumplan estrictamente con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal para garantizar un ambiente seguro y ordenado en la comunidad.

Los conflictos de propiedad horizontal que se presentan con más frecuencia entre vecinos, sin excluir otras situaciones que se puedan presentar, son la morosidad, los animales domésticos, afectación de la convivencia tranquila, mal uso del suelo y de las áreas o espacios comunes, y cambio de uso.

Acerca del conferencista

Carlos Andrés Garzón

Es abogado de la Universidad del Rosario con profundización en Derecho Penal y Política Criminal. Jurista, apasionado por el derecho. Cuenta con experiencia en áreas como: derecho corporativo, societario, tributario y laboral. Amplios conocimientos en el análisis de contratos y aplicación de normativa de impacto corporativo, comercial y laboral. Abogado, consultor para la firma Affirma Legal.

Desde el punto de vista de Andrés Felipe Tovar, el proyecto de reforma tributaria presentado por el Gobierno Nacional presenta grises y no tantos blancos y negros.

En cuando a las pequeñas empresas, él explica de qué forma se verían afectadas. Para esto hay que comenzar conociendo lo que es la idea de un negocio y la formalización.

Con lo anterior hay que tener presente las obligaciones tributarias y el posicionamiento en el mercado que debe tener toda empresa que nace formalmente.

Se explican los requisitos que deben enfrentar todos los emprendimientos y negocios cuando se formalizan. Por ejemplo, el registro mercantil en las cámaras de comercio y la inscripción en el RUT.

Acerca del conferencista

Andrés Felipe Tovar

Es contador público, especialista en Gerencia Financiera, Certificado Internacional en NIIF para PYMES, candidato a Magister en Dirección de Empresas. Conferencista en la Cámara de Comercio de Bogotá en temas tributarios, contables y financieros. Contador y Consultor NIIF para empresas del sector minero, transporte de carga, ingeniería y retail. Experiencia como docente universitario en materias como contabilidad financiera, administración financiera avanzada, auditoría tributaria y contabilidad internacional.

La administración de una propiedad horizontal en Colombia presenta múltiples desafíos, tanto legales como financieros. En este artículo, abordaremos dos temas cruciales: el manejo adecuado del fondo de imprevistos y el proceso de desafectación de bienes comunes no esenciales en la propiedad horizontal, en conformidad con la Ley 675 de 2001.

En esta conferencia, el Dr. José Hernando Zuluaga explica en qué consiste el fondo de imprevistos en la propiedad horizontal, todo con base en los dispuesto en la normativa que regula esta persona jurídica.

Aquí están los detalles:

El fondo de imprevistos en la propiedad horizontal

El fondo de imprevistos es un mecanismo legal que permite a la copropiedad estar preparada ante situaciones imprevistas que no hayan sido presupuestadas, tal como lo establece el artículo 35 de la Ley 675 del 2001. Este fondo debe ser gestionado de forma responsable y, según las normativas, debe estar constituido por un recargo mínimo del 1% sobre el presupuesto anual de gastos comunes. Estos recursos son esenciales para cubrir gastos no contemplados en el presupuesto ordinario, como daños estructurales, fallos en servicios esenciales o reparaciones urgentes.

En el siguiente video conocerás cuándo se puede suspender el cobro del fondo de imprevistos:

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Usos permitidos del fondo de imprevistos

Los recursos de este fondo solo pueden ser utilizados para situaciones no presupuestadas. Ejemplos incluyen:

• Reparaciones urgentes en sistemas de agua o electricidad.
• Solución de problemas de seguridad.
• Mantenimiento correctivo de ascensores.
• Reparaciones causadas por fenómenos naturales, como daños en techos o filtraciones.

Según la ley, el administrador puede disponer de estos fondos con la autorización de la asamblea, aunque en casos excepcionales, el consejo de administración o el propio administrador pueden tomar decisiones inmediatas sin aprobación previa de la asamblea, siempre que lo estipule el reglamento de la copropiedad. En el siguiente video, te exponemos más detalladamente situaciones en los cuales se puede usar el fondo de imprevistos sin la autorización de la asamblea general:

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Importancia de la transparencia en el uso del fondo

El manejo del fondo debe ser transparente y estar debidamente documentado. Cada movimiento del fondo debe reflejarse en los estados financieros de la copropiedad, incluyendo el saldo inicial, las consignaciones, los retiros y los rendimientos obtenidos. Además, cualquier uso del fondo debe ser informado a la asamblea general en su próxima reunión.

Por otro lado, en la siguiente conferencia, el Dr. José Hernando Zuluaga explica el proceso de desafectación de bienes comunes no esenciales en la propiedad horizontal, todo con base en los dispuesto en la normativa que regula esta persona jurídica.

Aquí están los detalles:

Proceso de desafectación de bienes comunes no esenciales

Otro aspecto importante en la administración de una propiedad horizontal es la desafectación de bienes comunes no esenciales. La desafectación consiste en transformar un bien común, como un salón comunal o un lote, en un bien privado o asignarle un uso diferente al original.

¿Qué es un bien común no esencial?

Los bienes comunes no esenciales son aquellos que, aunque mejoran la calidad de vida de los copropietarios, no son indispensables para la habitabilidad de la propiedad. Ejemplos de estos bienes incluyen:

• Zonas recreativas.
• Áreas deportivas.
• Jardines y áreas verdes.
• Lotes no utilizados.

A continuación, te explicamos qué son los bienes comunes no esenciales y los bienes comunes indeterminados en las propiedades horizontales:

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Procedimiento para la desafectación

Para que un bien común no esencial pueda ser desafectado, es necesario seguir un proceso riguroso, que incluye la aprobación por parte de la asamblea general con una mayoría calificada del 70 % de los votos, tal como lo estipula el artículo 46 de la Ley 675 del 2001. Además, el proceso debe registrarse legalmente ante las autoridades municipales y escriturarse debidamente.

Este procedimiento también implica la modificación del reglamento de la copropiedad y los coeficientes de participación de cada copropietario, lo que puede afectar tanto las cuotas de administración como los derechos de voto.

Beneficios de la desafectación

El proceso de desafectación de bienes comunes no esenciales puede tener varios beneficios para la copropiedad, entre ellos:

• Generación de ingresos adicionales: la venta o alquiler de bienes desafectados puede proporcionar recursos que la copropiedad puede utilizar para mejorar las zonas comunes o incluso reducir las cuotas de administración.
• Reducción de gastos de mantenimiento: si el mantenimiento de un bien común no esencial resulta costoso, la desafectación puede ser una solución eficiente.

La gestión eficiente de una propiedad horizontal requiere el correcto manejo del fondo de imprevistos y la capacidad de tomar decisiones estratégicas sobre los bienes comunes no esenciales. Ambos elementos, cuando se administran adecuadamente, garantizan la sostenibilidad financiera y la estabilidad de la copropiedad. Las normativas vigentes, como la Ley 675 del 2001, ofrecen el marco legal necesario para que estos procesos se realicen de manera ordenada y transparente, asegurando así el bienestar de los copropietarios.

Conoce con más detalles cuándo es obligatoria la desafectación de bienes comunes no esenciales en las propiedades horizontales:

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Acerca del conferencista

José Hernando Zuluaga Marín

Es contador público y administrador de empresas, con varias especializaciones como Gestión de Calidad y Contraloría Financiera, entre otras. Ha pasado por todas las labores que corresponden al Contador Público desde el mantenimiento de libros contables de 18 columnas hasta ser revisor fiscal, asesor y consultor empresarial. Con experiencia en temas de propiedad horizontal, como copropietario y miembro de consejos de administración. Fundador y CEO de Actualícese.

Material relacionado:

• Fondo de imprevistos en la propiedad horizontal: esto es lo que debes conocer
• Manejo contable del fondo de imprevistos de las propiedades horizontales

En el transcurso de esta conferencia, Carlos Augusto Molano, Luis Alonso Colmenares y Juan Guillermo Pérez exponen su punto de vista sobre una serie de temáticas que rodean actualmente a los contadores públicos.

Uno de ellos, el cual viene dando mucho de qué hablar, es el Proyecto de Ley 189-2024 C, el cual busca que se cambien los requisitos para que se entregue la tarjeta profesional de los contadores públicos.

De igual forma, abordan cómo va el proyecto sobre la reforma a la profesión contable, presentado al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública.

Acerca de los conferencistas

Carlos Augusto Molano

Es contador público y economista. Exconsejero del Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Profesional que cuenta con una larga trayectoria en entidades públicas y privadas.

Luis Alonso Colmenares

Es contador público, máster en Hacienda Pública y Administración Financiera, Magíster en Administración Pública. Excontador general de la Nación y expresidente del Consejo Técnico de la Contaduría Pública.

Juan Guillermo Pérez

Es contador público, magister en Derecho Tributario, especialista en Auditoría y Revisoría Fiscal. Premio nacional al mejor trabajo de investigación contable – Fedecop. Socio director de proyectos de ASERTO Asesores Consultores Ltda.

En esta conferencia, María Del Pilar Duitama afirma que, el tema de los dependientes económicos y sus deducciones ha sido sinónimo de interrogantes en la declaración de renta de personas naturales.

El artículo 387 del ET menciona que las personas naturales cuentan con un beneficio por dependientes económicos que les permite deducir de su impuesto de renta hasta un 10% del total de los ingresos brutos provenientes de la relación laboral o legal y reglamentaria.

Atentos porque no todos los dependientes económicos dan lugar al beneficio que trata el anterior artículo, por lo que solo podrían deducirse aquellos pagos que realice el contribuyente a los dependientes descritos en el artículo 387 del ET, siempre que estén debidamente soportados.

Acerca de la conferencista

María Del Pilar Duitama Jiménez

Es contadora pública conocida en las redes sociales como Miss Pili, fundadora y líder de investigación y capacitación de la Escuela de Formación y Enseñanza Contable Confiar, gerente general de Confiar Asesorías Contables y Tributarias, oficial de cumplimiento. Especialista en derecho tributario. En más de 20 años de experiencia ha aportado su conocimiento e implementado las normas internacionales en más de 50 empresas del grupo 1, 2 y 3.

En esta conferencia, Luz Elena López entrega una serie de tips para iniciar como contador público independiente, situación que nace por una decisión, compromiso y convicción. Debe estar listo para hacerlo.

Para ella, cuando un profesional contable da el paso para ser independiente debe tener en cuenta algunos puntos como: prepararse teórica y prácticamente, actualización y capacitación constante, ofrecer un portafolio de servicios.

Se debe ir construyendo en el día a día. Recomienda no escuchar a los colegas que han fracaso en este camino. Cada quien tiene un proceso diferente y no depende de lo que los otros han vivido. Hay que saber qué cosas escuchar.

Empezar a crear una marca personal o empresarial es un paso importante y tener claro a quién se le quiere vender son dos pasos importantes para posicionando como contador independiente.

Acerca de la conferencista

Luz Elena López Colón

Es contadora pública, especialista en Revisoría Fiscal y Auditoría Forense, magister en Administración de Negocios Internacionales. Cuenta con 8 años de experiencia en los cuales ha desempeñado labores en el área contable, de auditoría y revisoría fiscal, tributaria e impuestos. Capacitadora y conferencista.